Nybygg og ombygging
Uavhengig kontroll – våtrom
Uavhengig kontroll av våtrom dokumenterer fuktsikringen når et våtrom i en bolig bygges eller bygges om, og arbeidet er søknadspliktig. Kontrollen skal gjøres av et foretak som er uavhengig av den som prosjekterer og utfører. Den ser på om det finnes tilstrekkelig prosjektering og produksjonsunderlag, og om utførelsen følger underlaget. Kontrollerklæringen er grunnlag for ferdigattest.
- Følger med i alle pakker
- PC, nettbrett og mobil
Når brukes uavhengig kontroll – våtrom?
Fuktsikring av søknadspliktige våtrom, dokumentert for kommunen.
Nytt våtrom
Søknadspliktig bygging av bad, dusjrom eller vaskerom i en bolig.
Søknadspliktig ombygging
Når rehabiliteringen er søknadspliktig, for eksempel fordi et brannskille brytes.
Før overflatene legges
Kontrollen bør skje etter at membranen er lagt og gjennomføringer er tettet, og før fliser og belegg.
Fritidsbolig med flere boenheter
Samme krav gjelder fritidsboliger med mer enn én boenhet.
Hva rapporten inneholder
Dette er delene en uavhengig kontroll – våtrom vanligvis består av, og som du fyller ut i malen.
Prosjektering og produksjonsunderlag
At fuktsikringen er prosjektert, og at underlaget for utførelsen finnes.
Sluk
Plassering i plan og høyde, slik det er prosjektert.
Membran og mansjett
Visuell kontroll av tilpasningen mellom membran, slukmansjett og sluk.
Produkter
At membran, mansjett og sluk samsvarer med spesifikasjonen, og at produktdokumentasjonen finnes.
Innebygd cisterne
Utløp til gulv, så en eventuell lekkasje blir synlig.
Avvik og konklusjon
Hva som er i orden, hva som må rettes, og grunnlaget for kontrollerklæringen.
Standarder og regelverk
Dette er de viktigste standardene og lovene som er relevante for en uavhengig kontroll – våtrom.
- SAK10 § 14-2
- Byggesaksforskriften krever uavhengig kontroll av fuktsikring ved søknadspliktig bygging av våtrom i boliger. Det gjelder nybygg og søknadspliktig ombygging, og også fritidsboliger med mer enn én boenhet.
- SAK10 § 14-6
- Ansvarlig kontrollerende skal se at det er gjort tilstrekkelig prosjektering, og kontrollere at utførelsen følger produksjonsunderlaget. Nødvendig produktdokumentasjon skal finnes, og produktene skal være brukt som forutsatt.
- Plan- og bygningsloven § 24-1
- Loven er hjemmelen for uavhengig kontroll. Kontrollen skal gjelde viktige og kritiske områder, og den skal utføres av et foretak som er uavhengig av den som prosjekterer og utfører.
- TEK17 § 13-15
- Byggteknisk forskrift setter kravene til våtrom: fuktsikring av gulv og vegger, fall mot sluk, og at en lekkasje skal kunne oppdages. Kontrollen ser på om prosjektering og utførelse følger produksjonsunderlaget for disse kravene.
I Smarttakst
Verktøy i malen
Skjemaet har ferdige ja/nei- og nedtrekksspørsmål.
Du får også frasebank med egne fraser, AI-skrivehjelp, private notater, opplysninger fra Eiendomsregisteret, PDF med din logo og QR-kode til valideringssiden. I oppdraget kan du chatte og dele med megler og selger.
Bildemarkering
Marker funn på bildene med piler, figurer og bokser.
Forsidebilde
Bildet som ligger øverst på rapporten.
Spørsmål om uavhengig kontroll – våtrom
Lurer du på noe annet? Skriv til [email protected].
Når er kontrollen obligatorisk?
Ved søknadspliktig bygging av våtrom i boliger, både nybygg og søknadspliktig ombygging. Full ombygging av et våtrom inne i én bruksenhet er ofte unntatt søknadsplikt, og da gjelder ikke kravet. Det samme kravet gjelder fritidsboliger med mer enn én boenhet.
Når bør kontrollen gjøres?
Etter at tettesjiktet er lagt og gjennomføringer er tettet, og før fliser, belegg og andre overflater monteres. Kontrollerklæringen skal foreligge som grunnlag for ferdigattest.
Er dette en tilstandsrapport?
Nei. Tilstandsrapporten beskriver tilstanden i en bolig som skal selges. Denne malen dokumenterer fuktsikringen mens våtrommet bygges, som uavhengig kontroll etter plan- og bygningsloven.
Andre rapportmaler
Alle våre rapportmaler følger med i alle pakker, så du kan bruke den som passer oppdraget.
- Tilstandsrapport etter NS 3600:2025Den mest brukte malen i Smarttakst: en grundig gjennomgang av boligens tilstand etter gjeldende standard, med tilstandsgrad (TG) for hvert bygningselement.
- SkadetakstDokumenter omfang og årsak ved skade på bygning, som grunnlag for utbedring eller oppgjør.
- VerditakstFastsett markedsverdi og teknisk verdi på boligen, til bruk ved salg, lån eller forsikring.
- ReklamasjonstakstVurder et reklamasjonskrav etter overtakelse, og ta stilling til om avviket er en mangel.
- ForhåndstakstEn innledende vurdering av boligen før oppdraget starter, gjerne til bruk for prisantydning.
- StandardbeskrivelseBeskriv byggemåte og standard på bygningsdelene, som grunnlag for videre taksering.
- ForbefaringDokumenter observasjoner fra en innledende befaring, som grunnlag for videre undersøkelser eller et kommende takstoppdrag.
- BefaringsnotatEt raskt notat med observasjoner fra befaringen, før den fullstendige rapporten skrives.
- VedlikeholdsplanOversikt over nødvendig vedlikehold og anbefalte tiltak som tar vare på bygningens tilstand og verdi.
- BoligoppmålingNøyaktig oppmåling av boligens areal etter NS 3940:2023, med bruksareal fordelt på BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Lag din første uavhengig kontroll – våtrom
Opprett en bruker, lag en testrapport og se resultatet før du velger pakke.
- Gratis å prøve
- Ingen app å laste ned
- Alle våre rapportmaler