Salg av bolig
Tilstandsrapport etter NS 3600:2025
Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand før salg. Hver bygningsdel får en tilstandsgrad, fra TG 0 til TG 3, eller TG IU når den ikke er undersøkt. Rapporten gir kjøper et grunnlag å by på, og den er den mest brukte malen i Smarttakst.
- Følger med i alle pakker
- PC, nettbrett og mobil
Når brukes tilstandsrapport?
Boligens tekniske tilstand før salg, etter NS 3600:2025.
Før boligsalg
Rapporten følger salgsoppgaven, slik at kjøper ser tilstanden før visning og bud.
Når selger vil være åpen
Selger dokumenterer det som er kjent, og reduserer risikoen for tvister etter salget.
Ved boligselgerforsikring
Mange forsikringsselskaper krever en tilstandsrapport før de tilbyr forsikring.
Ved dødsbo og skifte
Arvinger får en nøytral gjennomgang av boligen før den selges.
Hva rapporten inneholder
Dette er delene en tilstandsrapport vanligvis består av, og som du fyller ut i malen.
Opplysninger om eiendommen
Matrikkel, hjemmelshaver, byggeår og bygningstype.
Gjennomgang av bygningsdeler
Tak, yttervegger, vinduer, våtrom, kjøkken, tekniske anlegg og tomteforhold.
Tilstandsgrad med begrunnelse
Hver bygningsdel får en grad, med årsak, konsekvens og eventuelle tiltak.
- TG 0
- TG 1
- TG 2
- TG 3
- TG IU
Areal
Arealer etter NS 3940:2023, fordelt på etasjer og rom.
Bilder
Bilder av funnene, med markering av det som er viktig.
Sammendrag
De viktigste funnene samlet først, så kjøper får oversikten raskt.
Standarder og regelverk
Dette er de viktigste standardene og lovene som er relevante for en tilstandsrapport.
- NS 3600:2025
- Norsk standard for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Den beskriver hva som skal undersøkes, hvordan, og hvordan funn skal graderes.
- Forskrift til avhendingslova
- Forskriften om tilstandsrapport ved salg av bolig setter minstekrav til innholdet i rapporten og til den bygningssakkyndige.
- NS 3940:2023
- Standarden for areal- og volumberegning av bygninger. Den brukes for arealene i rapporten.
I Smarttakst
Verktøy i malen
Skjemaet har ferdige ja/nei- og nedtrekksspørsmål.
Du får også frasebank med egne fraser, AI-skrivehjelp, private notater, opplysninger fra Eiendomsregisteret, PDF med din logo og QR-kode til valideringssiden. I oppdraget kan du chatte og dele med megler og selger.
Tilstandsgrader
TG 0, 1, 2, 3 eller IU på hver bygningsdel.
Prissetting
Ved TG 3 velger du et kostnadsintervall for tiltaket.
Arealutregning
Areal etter NS 3940:2023.
Plantegning
Tegn plantegningen direkte i Smarttakst.
Bildemarkering
Marker funn på bildene med piler, figurer og bokser.
Forsidebilde
Bildet som ligger øverst på rapporten.
Spørsmål om tilstandsrapport
Lurer du på noe annet? Skriv til [email protected].
Hva betyr TG IU?
TG IU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt, for eksempel fordi den var utilgjengelig. Rapporten skal forklare hvorfor.
Hvor lenge er en tilstandsrapport gyldig?
En tilstandsrapport bør være ny når boligen legges ut. QR-koden på rapporten viser hvor lenge den er gyldig.
Kan jeg bruke mine egne formuleringer?
Ja. Frasebanken har ferdige fraser, og du kan legge inn dine egne og bruke dem i neste rapport.
Andre rapportmaler
Alle våre rapportmaler følger med i alle pakker, så du kan bruke den som passer oppdraget.
- SkadetakstDokumenter omfang og årsak ved skade på bygning, som grunnlag for utbedring eller oppgjør.
- VerditakstFastsett markedsverdi og teknisk verdi på boligen, til bruk ved salg, lån eller forsikring.
- ReklamasjonstakstVurder et reklamasjonskrav etter overtakelse, og ta stilling til om avviket er en mangel.
- ForhåndstakstEn innledende vurdering av boligen før oppdraget starter, gjerne til bruk for prisantydning.
- StandardbeskrivelseBeskriv byggemåte og standard på bygningsdelene, som grunnlag for videre taksering.
- ForbefaringDokumenter observasjoner fra en innledende befaring, som grunnlag for videre undersøkelser eller et kommende takstoppdrag.
- BefaringsnotatEt raskt notat med observasjoner fra befaringen, før den fullstendige rapporten skrives.
- VedlikeholdsplanOversikt over nødvendig vedlikehold og anbefalte tiltak som tar vare på bygningens tilstand og verdi.
- BoligoppmålingNøyaktig oppmåling av boligens areal etter NS 3940:2023, med bruksareal fordelt på BRA-i, BRA-e og BRA-b.
- Uavhengig kontroll – våtromDokumenter fuktsikring av søknadspliktige våtrom i boliger, som grunnlag for kontrollerklæring.
Lag din første tilstandsrapport
Opprett en bruker, lag en testrapport og se resultatet før du velger pakke.
- Gratis å prøve
- Ingen app å laste ned
- Alle våre rapportmaler